左绍韬：工薪阶层怎么样去选择二手房？

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2006 年8 月9 日左绍韬广州二手房－搜房网

[摘要] 选择二手房“心水盘”有一点经验，针对工薪阶层，我有两个建议：第一是量入而出；第二个建议：如果可以买两房的住得下，就不要买三房。尤其广州人喜欢住大楼，洋房，养狗，大家都是想的，但是你买了小户型单位和大户

这里有几个路段推介一下，比如黄埔大道、粤垦路，二手的小三房价格是维持到4千到5千元左右，如果景观好一点的或是有小区配套的，可以选二线的江景楼，比如金雅园或是蓝色康园，或是朗晴居，大概价格也是6千到7千元。如果楼龄比较新，价格就会高一点。

合富置业白云区区域总监：左绍韬

现在有一个好推介的地方，就是海珠区的中部，我们以前讲的客村板块，其实现在地铁二三号线的交汇点，也是在客村附近，还有科韵路的开通，现在价钱都不是很高，都是5500元的价格左右，对于小三房或是两房，价格都是30万到50万之间，我自己认为都是好的选择。还有一些更加低价一点的楼盘，比如大家肯走远一点，可以选择白云区的楼盘，发展得将近有15年了，比如汇桥新城，成交量也是非常活跃，总价也是30万以下的，均价大概是5千元左右，间隔、户型都是相当实用的，有的两房可以间隔成三房的单位。汇侨新城，在今年的年初，价格没有受到新政出台的影响，价格都是3千来元左右，现在新政出台，对价格会有一点影响，有一些高企，现阶段可能汇侨新城和刚才提到的都是自主和投资两相宜的地方，因为是集中在白云区以前的专业市场，还有潮汕人聚居的地方，你买了楼，可以租给人家住，投资回报率是6－8厘左右，成交量也是比较大。

还有天河区的金雅花园，海珠区的保利花园，芳村也是一个不错的选择。比如有了小朋友，准备预计要读书了，可以给大家一个推介，就是靠近名校附近的物业，当然，靠近名校的价格会比其它的物业略高两成，而现在在天河区科韵路和离天河软件园附近的，都有比较成熟的配套，价格也是相当实惠的。

如果有一点自住型还有投资价值的，不如留意芳村的区域，这些受新政的影响不会很大，因为业主放的价格不会受到新政的影响，不会把税费附加到楼价上，包括芳村花园和汾水小区。另外，如果大家在洛溪或是番禺工作的，不如选择洛溪板块的丽江花园，丽江花园虽然楼龄长，但发展很完善，而10年左右的9层楼，都是维持在4千元左右的价格。我觉得相对可以给大家一个比较好的选择。

责任编辑/gz_ershoufang

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