金忠男：租金与管理水平密切相关(图)

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2006 年6 月15 日金忠男广州二手房－搜房网

[摘要] 单说新政之下小户型是涨还是跌，太笼统了，我自己觉得还是要分区域，分板块来说。因为我们公司的分行都集中在天河、海珠，小户型的价格一定是涨的，如果市郊或是稍微远一点的，小户型的价格会不会跌，就不好说了。珠

单说新政之下小户型是涨还是跌，太笼统了，我自己觉得还是要分区域，分板块来说。因为我们公司的分行都集中在天河、海珠，小户型的价格一定是涨的，如果市郊或是稍微远一点的，小户型的价格会不会跌，就不好说了。珠江新城的单身公寓，天河的项目，代表的项目中誉城市花园价格都非常好，现在买来投资，租金的回报还是可以达到基本不错的水平，就好象讲到刚才的租赁市场会产生什么影响，其实我想更深层次一点，到底这个租金是升还是跌，因为租金跟投资回报率是直接挂钩的，很多人不明白为什么要投资，出租，如果卖出去就是投机了，如果投资的话一般都是收租金。按照广州目前的租金回报率来说，跟北京没法比了，因为现在北京有40万的常住外来人口，它的租金水平是全国最高的，但是上海的租金水平是不如广州的，但是上海的房价是远远高于广州的，租金回报率是3％，香港也是这样，香港是1％－3％。

租赁市场还是跟地段，楼盘配套、管理水平都很有相关的，比如五羊新城凯旋会的楼盘，还有祈福华夏的房子都是很旧，都是外籍人士，因为他的管理好，所以租金水平还是要看管理，因为现在珠江新城很多楼盘都标榜管理，但是不是可以体现出管理素质来，就很难说，如果管理得好，租金水平一定不会低，这些人不是给不起这个租金，是看有没有这个水平。租赁市场这个市场还是分细点，总体来说，盘量一定会多，但总体的租金水平下调的幅度不会太大。

租盘增加了，租客也增加了，因为很多人不买，其实5.5％是5年，你要买，就多交5.5％，不买就是租，租户也在增加，盘源也在增加。

现在业主的心态非常强，非常好，为什么那么强，那么硬，确实他不在乎，觉得值不值得卖，自己都打一个问号，我也是94年开始做房地产的，那时广州房价飙升，那时候天河北的房子1万2每平方，因为我们公司在天河北有不少的楼盘，在天河有很多，像中信旁边的楼盘，都是我们自己在做，我也参加了当时的销售，可以看到那个环境，大家都是买，只要你能够卖给我，你要多少手续费，你就说吧，我都给你，业主要赚多少钱，都给你，因为那时预售合同都可以转让的，你签一个订购书都可以转让，那时买家的心态跟现在买家的心态是不一样的。

香港的金融风暴开始，楼价开始跌，那时也没有5.5％的营业税，什么新政、“国六条”、“国八条”都没有，楼市是自我调节，那个时候这里都没有投资的意识，那时都是房改房。

所以，我认为买家还是要注意心态。

有眼光在房地产市场赚钱的人都是在跌的时候买，该什么时候还是什么时候买，但是跌的时候买还是赚的。像珠江新城最低的价位做到4500元/平方米，如果现在去买，珠江新城哪一个楼盘不过万，每一个楼盘都必定过万。

责任编辑/gz_ershoufang

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