置业大讲堂：二手房交易流程及税费计算

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2005 年11 月11 日方剑波搜房网-德兴按揭

[摘要] 方剑波：首先跟大家介绍一下二手房房管的交易流程，第一步就是测绘，测绘之后就是交易受理，查税缴税，过户，下一步是取证，如果是一次性的付款，就已经完成了房管局的交易过户，如果是按揭贷款付款的，接下来还有按

测绘，现在都是复印过户图，这是由房管局的测绘窗口办理的，一般是不用费用的，如果需要，也是20元左右，如果与实际不符，就要去房管局申请测绘，要30天，另外收费是1.36元/平方米，如果是转测绘，当天就可以出结果，进行交易受理，交易受理要提供的资料包括房产证原件、复印件，测绘图。测绘图是买家的人数，还有房管局留档用的，还有广州市房地产转移登记申请书一份，原件1份，复印件4份，广州市房地产买卖合同两份，再有就是买卖双方的复印件4分，元件提供给房管局窗口进行校对，如果委托，还要委托书，委托公证处1份，受委托人的身份证复印件1分，提供元件校对。

买卖的双方的身份证要在有效期内，不然是不成功的，如果是第二代的，正反两面都要复印，如果交易受理的房子存在抵押的情况，客户又是一次性付款的，就要到银行赎契，分为三步，首先第一步要银行申请，然后银行通过扣款，银行再通知取证，银行出示证明，凭着这些的资料，业主本人或是受委托人，就到房管部门进行图消，抵押登记，归完档就可以进行交易受理。

如果有委托交易情况的，就必须要注意委托书上不能出错，委托书上容易出错的有几个地方，买卖双方的身份证号码以及房屋的地址，以及委托的事项这几个方面比较容易出错。交易受理之后，7个工作日可以到房管部门进行查税，凭着回执进行查税。查完税，如果有税款的话，可以当天就进行缴税。

过户，缴完税之后，可以当天过户。

税费的情况。
首先，交易建筑面积是144平方米以下，包括住宅小区容积率在1.0以上的，并且它的实际成交价格低于同期土地价值的1.2倍以下的税费，首先是购房人的税费，购房人的税费包括成交价或者评估价，其中取高者乘以1.5，交易服务费是交易面积乘以3，每平方米3块钱，交易印花税就是评估价乘以万分之五，还有一个产权转移登记费，个人购买，产权转移登记费是50元，如果是单位的，是80元。个人购买，每多出一个人，房产证多出一本，两个人的名字，就是加10元，多一个人就是加10元。最后一个，是征召印花税，是每一本5块钱，这是作为购房人需要缴纳给房管局的费用。作为业主来说，首先他同样有一个交易服务费3元/平方，交易印花税万分之五乘以评估价。

另外就是看业主的情况来缴纳的，如果没有补交国有土地出让金，有几种情况，如果是房改房五，就要缴纳转让收入5％的土地出让金，商品房是要地价乘以3％，再乘以未交土地出让金的平方数。如果是商业用户，是比较复杂的，用基准地价乘以35％，加上10％的线路价，总的再乘于没有交土地出让金的面积。房改房的费用也要缴纳的，是总高9层或是以下，是以成交价除以总面积，在除以分摊面费用，再除以10％，如果10层以上，是以成交价乘于总面积，乘以分摊面积，再乘以20％，看情况的费用还有个人所得税，这个税率是转让收入乘以1％，如果自用满5年，而且是唯一的生活住宅，可以免征。

营业税及附加税，税率是转让的收入乘于5.5％，这一种是144平方以下的，包括还有其他两个条件，容积率1.0以上的，成交价低于同级别1.2倍以下的情况，买卖双方缴纳的费用是这样子。

第二种就是交易144平方以上的，这个最主要来说，就是买家方面交的契税是评估价乘以税率3％，其他的税率跟前面说的是一样的。

这里补充一下6月1日主要的新政策，房管局的新政策，主要是四点，第一，持预售契约的，是不能交易过户的；第二，购买144平方以上的买家支付的契税税率是3％；第三，出售购买未满两年，需要缴纳一个转让收入5.5％的附加税。第四，自用未满5年的，要缴一个转让收入乘以1％的转让所得税。

责任编辑/gz_ershoufang

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