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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2005 年9 月14 日 陈白帆 广州日报
第一笔：1~2万元诚意金或定金
现在购房，一般开始都要先缴纳1~2万元可退的诚意金或者1万元不可退的定金。在确定了自己喜欢的楼盘有预售证后，小Q就应该先在银行卡里准备好2万元以上的资金。如果是诚意金，就表示如果正式销售时选不中房子，还可退还，如果是定金，则表示已经确定了某套单位，如果在规定时间内不缴纳首期，或者反悔不买，该1万元则是不可退还的。
第二笔：两至三成首期款
一般来说，在确定购买某套单位后，开发商会先和买家签订认购书，并要求在签订认购书后7天内，交齐首期款项。而在采用网上售房后，则可能在确定了某套单位后，马上签订合同并在网上备案。根据广州新版《商品房买卖合同》内容，买家在签订预售合同暨网上备案之日起5天内，要支付首期款到监控账户中。根据自己的经济能力，小Q决定先支付两成12万元首期，其余的八成做按揭。那么，除了已经支付的1~2万元诚意金或者定金外，小Q还需要在5天内，将剩余款项存到该楼盘的监控账号中。不过由于目前银行审查十分严格，如果小Q资信不佳，很可能被要求支付三成或三成以上的首期，因此小Q最好多备一些首期款以备不时之需。
第三笔：1.5%或3%契税
除了首期款外，另外一笔较大的支出就是契税。按照目前的规定，建筑面积在144平方米以上的，要缴纳3%的契税；面积在144平方米以下的单位，则只需缴纳1.5%的契税。小Q打算买的房子，预计面积会在90平方米左右，只需要付1.5%的契税，即9000元左右。不过，如果买家不打算在开始时让开发商代收，而选择在办房产证时自行到交易中心契税缴交点支付，也是可以的。那么，选择自己以后再支付的，准备金就可以减少9000元左右的金额。
第四笔：各种交易手续费
除了契税之外，接下来就是各种名目繁多的交易手续费。由于每个开发商规定不同，各种手续费的金额也会有差异。按照小Q打算购买的60万元的房子来看，一般情况下，开发商要求买家支付的费用可能包括：律师费、公证费、印花税、房屋所有权登记费、他项权利登记费、房地产证印花税、他项权证印花税等。这笔费用算下来，估计少则8000多元，多则15000多元。
有律师告诉记者，除了合同的律师费、公证费等手续费外。房管局的收费列表中，包含了1.5%的契税后，要交的额外费用只有不多的几项，比如有，所有权登记费：每宗80元；工本费：每户50元/人，每增一本10元；交易费：3元/m2（由开发商缴纳）；权利许可证照印花税：5元一本；合同印花税：交易金额的0.05%；测绘费（由开发商缴纳）等。买家在买房前，也可先到珠江新城的广州市房地产交易中心免费领取有关费用收取等小册子，以作参考。
第五笔：房贷保险金
除了以上种种费用，如果选择了银行按揭，买家还必须支付各种按揭费用，包括律师费、公证费等，其中最大一笔就是房贷保险金。也就是说，在房子抵押给银行做按揭贷款后，买家还必须为银行购买保险，以保证万一房子断供，银行的利益能得到保证。如果小Q要贷款15年期、48万元的贷款，并在办理贷款手续时一次性缴清保险费。保险费用就等于贷款额×1.2×1‰×贷款年限×折扣的比例。一般而言，年限越长就可能折扣越多。如果小Q有提前还贷的计划，那么房贷保险金采取年缴型则更划算。但具体方式和金额得要看按揭银行和保险公司给予的费率和折扣。如一次性缴清，预计借48万元做15年的按揭，保险费要达到4000~5000元。
第六笔：楼价2%物业维修基金
根据现时的有关规定，现在的物业维修基金也由业主承担，费用是楼价的2%，不少发展商会按照40元/m2标准预收。有的开发商会要求买家支付首期时一起支付。也有的会要求买家在收楼时支付，作为收楼费用的一部分。如果小Q要在支付首期时同时支付物业维修基金，则意味着首期准备款中，要多出楼价的2%即1.2万元的物业维修基金款。
综上所述，小Q如果打算购买60万元左右的小三房单位，除首期款外，最多要预备4.6万元。如果延迟缴纳物业维修基金和契税，并且没有被开发商收取过多的各种手续费以及保险费，那么，小Q最少也要在缴纳首期的同时，一共付出1.2万元左右。可见，买60万元房产的时候，准备金还是要足够充足，估计有20万元左右的可提取款项，才不至于在买房的初期捉襟见肘。
乱收费项目拒交
据业内人士介绍，有些开发商，是把不少费用名称简化，一起算作所谓的“权政综合费”，而交易管理费其实就是交易费，这笔费用的收取是按照3元/m2缴纳，且应该是由开发商负责缴纳，而不是由买家支付。另外，联名购房的，本来开发商不应该收取任何联名购房费，只是在最后办理房产证时，可能要收取几十元的工本费。但不少开发商却将联名购房的费用换作“房屋共有权证费”等名称，收取100~250元不等的费用。目前，由于有关部门并没有明令禁止不得收取其他费用，也没有明确收费的项目。这样一来，就出现了收费的灰色地带，为开发商乱收费提供了空间。
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