资深经纪人：二手房交易的五大注意事项

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2005 年7 月21 日房地产门户-搜房网

[摘要] [主持人田鑫馨]各位嘉宾,各位网友，下午好！欢迎大家来到广州搜房“投资置业大讲堂”免费知识讲座！今天我们特邀广州顺驰房地产经纪有限公司的几位嘉宾来讲解关于二手房投资交易的注意事项和相关事宜。他们分别是

[余丽娜]谢谢大家！今天非常高兴由搜房网站及各大媒体给我们广州顺驰房地产经纪有限公司提供这样一个与广大网民、消费者近距离探讨目前新政后的广州二手房交易过程中的一些注意事项。首先我跟大家交流一下二手房交易的注意事项，分为五个方面，第一是交易合同，买卖合同中要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。

[余丽娜]第二就是双方责任，违约方需要向非违约方支付的金额，特别是违约方为非违约方提供中介方支付中介服务费的内容，这个要在政策法规允许的范围内。如果在交易（履行合同）的过程当中，出现一些不愉快的事情发生，双方要通过法律来达成，在这种情况下，如果双方当时定的事项超过法律范围，在法律方面是不允许支持的。

[余丽娜]第三是注意房款的交付注意事项。重点强调房款交接时交房款。我举一个例子，买卖双方是朋友介绍的，签完买卖合同之后，委托我们顺驰地产帮助递件，当时买方按合同递件，如果房款买方不能如期交付，可不可以延缓时间，卖方觉得是朋友介绍的，不好拒绝，所以就延缓了时间，在沟通之后，业主也不好拒绝，我们就把房过户到买家名下，在出房产证的时候，过了几天之后，业主没有收到违期房款，事后他找到我们说顺驰地产能不能帮助他追回违约房款，但是交易流程已经过去了，在交易的当天这个房子已经属于了新买家，但是这个时候，原业主还没有收到房款，这个事件告诉大家，在房屋交易的过程中，如果业主没有收到违期房款的时候，千万不要过户。希望大家委托比较大型的中介公司。

[余丽娜]第四，就是交楼的注意事项，在买卖合同上面，通常协商杂费的交接的方式，房子在过户交接之前，费用是属于原业主的，这一点希望大家在合同上一定要注明，这些费用说大不大，说小也不小，涉及到水电费，物业管理费，新楼盘还会涉及到物业的维修基金的费用，是房价的2％。所以希望大家在交楼的时候，明确一下以上的费用到底由谁付。

[余丽娜]第五是付款付费的注意事项。在签完了买卖合同之后，要向中介公司付定金，在交费用的时候，希望大家向中介公司索取印有该公司的正式的收据和发票，千万不要收业务员个人开的“白条”。希望大家小心一点，以免造成不必要的损失。最后是提醒一下，各位注意一些业务员的经纪证，业务员如果有经纪证的话可以为大家提供比较高素质服务，也希望大家在买房子的过程中，涉及到几十万的交易，多留一下心眼，找专业的地产公司，而且这些地产公司有比较规范的合同版本，在交易过程中以公平、公正的态度帮助买卖双方，保证业主、买家和中介方的三方利益。我今天就说这么多，谢谢大家！

[主持人]谢谢余小姐的精彩阐述。消费者可以从中学到二手房交易的基本知识，避免走进交易误区。

责任编辑/gz_zufang

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