房产投资：新房不如二手房买卖不如出租好

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2005 年7 月4 日广州日报

[摘要] 陈琳：广州大学副教授，房地产研究所所长，国内最早一批房产理论研究专家之一。由于工作向来很忙，我的理财观念还是以稳健为主，对于任何高风险的投资方式都不感兴趣，总觉得没有必要为了未知的收益去支付太多的精力

由于工作向来很忙，我的理财观念还是以稳健为主，对于任何高风险的投资方式都不感兴趣，总觉得没有必要为了未知的收益去支付太多的精力与财力，如果买不到国债倒不如将钱存入银行保险。所以，在考虑所有投资方式前，我最重视的首先是购买保险，我想，必要的医疗保险、人身保险对于每个人都有不可忽视的意义，对像我们这样的城市中年妇女作用更大。

稳健投资保险最重要现在很多朋友对“保险”不感兴趣，我推想可能是因为近年来保险公司盲目竞争、产品太多造成了大伙儿的视觉疲劳。其实，挑选好的产品并不是件难事，首先得问问自己需要什么东西，再从互联网上搜索出不同公司的产品加以比较，最后选择一种对自己的优势最为明显的就可以了。我和我的不少朋友都一次性购买了15年左右的“分期渐进”类保险，虽然多花一些钱，但中年时期基本有了保证，省时省力，不用担惊受怕。

也许是因为研究的就是房地产，我总觉得比较起股票、基金等高风险投资方式，房地产投资更加适合我们普通老百姓。毕竟，房子是看得见的实物，即使贬值也可以自用，也算得上与时俱进的稳健投资方式。

买什么样的房子好呢？我的经验还是以稳健为主，避免奇招、怪招。房产投资路段选择非常重要，最好选择在市中心外来人口多的路段购买；一次投资也不要太大，控制在自己能够承受的范围内，不要超过60万元。而且，总结我和朋友们近年的投资经历，有两点印象深刻，不得不提。

一是卖房不如“出租”，原因主要是买卖转手要交手续费，费时费力，机会成本高。4年前，我的一位朋友在广园路买了一套30万元的房子，用于出租，每年的收入是25000元，每年的投资回报率超过了8%。而我的亲戚则花25万元在类似路段购买了同样面积的住房，结果27万元出手，赚了2万元，投资回报率看似8%，其实两度交纳手续费，收益率只有6%。互相对比，投资效果一目了然。

投资新房不如买二手房二是，对于我们这些只有100万元以下流动资金的中小投资者，投资新房不如买二手房，买二手房不如买物业。随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在中心地段，而为了投资保险，我们又非得重视路段不可，所以与其花高价购买郊区的新房，不如投资好地段的老房。

而近年来，很多做生意的朋友反映，物业投资的回报率普遍高于住宅投资，且便于业主自行开公司，我考察过这部分的市场，发现其突出优势在于：多数新推出的写字楼、商铺处在城市中心地段，比多数新楼盘住宅的位置好，更加方便买后出租。(井楠) 理财原则青睐稳健投资理念，高度重视保险理财方式；认为现钱如买不到国债等利率较高品种，不如存入银行；而房产投资应以“出租”为主；对高风险投资不感兴趣。

责任编辑/gz_ershoufang

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