多套物业委托一人举牌联合竞拍要注意“实名制”

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2007 年2 月14 日金羊网

[摘要] 上周，广州合作建房者20多人委托魏琨一人举牌竞拍，成功买下南海黄岐银海花园18套住宅单位和8个车位，所得物业折合成交单价约1700元－2600元不等，等同于广州目前楼盘均价的1/3左右。拍卖业业内人士

合作建房者成功竞得18套单位

广州合作建房者参加南海物业拍卖成为拍卖场最近热门话题。上周，广州合作建房者共20多人出现在南海拍卖场，只委托魏琨一人举牌。由于合作建房者参与的是分拆拍卖，所以必须与到场的小买家同场争夺，每当魏琨举牌都常会遭遇其他买家的拦截，如合作建房者看中的6号标的，就一直从起价的27.7万元，竞高至30.6万元。魏琨共参与40个单位的举牌，但最终只有18个单位的价格在会员的心理底线内低价成交。18套单位的面积从39平方米到115平方米不等，总价在7万多元到28万元不等，折合单价约1700元－2600元/平方米，均价约2300元/平方米左右，此价格只为目前广州市楼盘均价的1/3左右。

委托一人举牌易遭围攻

想要置业的20多个合作建房者都亲自到了现场，却为何只委托魏琨一个人举牌？魏琨说，这样可以避免同套物业数人竞争，以致拉高楼价。对于此种举牌方式，广东省物资拍卖行副总经理张卫星认为，只委托一个人举牌，也有不妥之处。因为在拍卖场上也有很多其他买家，当他们看到某个人竞买那么多单位时，肯定会认为此人是投资客，从而引起真正买家的反感情绪，这时就完全有推高成交价的可能了。上述6号标的，从27.7万元被追高到30.6万元才成交，就有这样的可能性。

法院委托物业注意“实名制”

张卫星表示，多个人针对多套物业委托一个人去举牌，此过程中，买家必须留意法院物业的“实名制”问题。他介绍，现在法院委托拍卖物业一般都采用“实名制”，即是说，以谁的名义下保证金，成交后的物业就过户到谁的名下。

所以，若买家要找委托人举牌，则要和委托人强调，委托人只有举牌的权力，最后的买家户名应该是自己的名字。比如，有10个买家委托甲去缴纳保证金，同时委托甲举牌，那么，甲应该向法院说明，成交后的物业业主名字应分别是10个买家的名字，如果法院允许，买家的利益就可以保障；如果法院不允许此举，只允许成交单位是甲一个人的名字，那么买家就无法获得第一手的拍卖房，而只能从甲那里通过缴税、转名的方式来获得物业，如此，买家需要支付的费用就更高。

另外，对于委托一个人举牌竞买，买家应该注意和委托人签好相关协议，比如自己的心理价位、委托人的权力、委托人的收益等内容，以免日后纠纷。

责任编辑/gz_zufang

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