动辄十几万广州市民最忧小区车位变租为售(图)

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2006 年11 月17 日陈白帆广州日报

[摘要] 车库车位动辄十几万元，花费不少。在一些车位紧张的小区，住户晚点回家连露天停车位都没有了。小区车位变租为售最忧“苏州过后无艇搭”时下，卖车位已经成为了开发商另一种快速回笼资金的方法。与以往先租后卖情况不

车库车位动辄十几万元，花费不少。

在一些车位紧张的小区，住户晚点回家连露天停车位都没有了。

小区车位变租为售最忧“苏州过后无艇搭”

时下，卖车位已经成为了开发商另一种快速回笼资金的方法。与以往先租后卖情况不同的是，在执行了《广州市机动车停放保管服务收费管理办法》后，开发商从车位中获得的租金收益大不如前，而且，今后如果实施《物权法》，停车位的所有权，也许不再归开发商所有。所以，为了提早回笼资金和避免《物权法》正式实施后可能带来的影响，不少开发商在刚卖完楼时就推出车位。【延伸阅读：投资车位的最佳选择:中高档住宅群及写字楼周边】

这就使得业主犯了难——买吧，好不容易买了房，再拿出10多万元买车位实在有点吃不消；不买吧，又怕自己以后要买车时没地方停，或者自己现在的车将来不知停到哪里。【延伸阅读：车库到底归谁属?小区共有部分应该先界定再约定】

记者发现，现在像上述骆先生这种在市区有一套房，在郊区也有一套房的市民为数不少。可是，为了一辆车，有必要在市区买一个车位，在郊区再买一个车位吗？目前骆先生每周末开车去郊区盘度假，露天停车费不过4元一天，如果按照每个月停8天计算，也不过32元。而8万元的车位，不知够骆先生停多少年了。即使开发商今后提高停车费，对骆先生来说，就算花150元/月的露天保费，8万元也够停500多个月，即40多年了。【延伸阅读：东湖御苑业主有家难回追踪:车位"认购程序"不变】

建议常住型家庭还是买

该楼盘的开发商表示，如果骆先生不买地下停车位，以后可能只能租露天车位，估计离住宅约5~10分钟步行时间。不过，对于不是常住的业主来说，这样也未尝不可。但对于长住的住户来说，也许还是买个车位比较放心，就算下班回来晚了，也一定有停车位。据了解，该楼盘的开发商共推出500多个地下停车位，两天之内就卖出了超过80%。不过，骆先生则表示，暂时还是不会考虑买车位，宁愿每次多走几步路回家。【延伸阅读：小区一个车位最低价25万东湖御苑业主有家难回】

郊区楼盘的地下停车位就算不买，估计楼盘也有足够的露天停车场。可是对于市区的一些楼盘业主来说，如果不买车位，小区又没有足够的露天停车场，或者不让车辆在露天停放，自己的爱车真的不知道能停到哪里，上文中提到的胡小姐的想法就很有代表性。

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发展商卖车位为套现

对于开发商来说，车位不仅能卖得高价，而且能快速回笼资金，还能在很短时间内卖完，是一笔稳赚不赔的生意。而且，根据《物权法(草案)》的第七十六条：“建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有”。所以，为免风云突变，开发商自然也想赶紧卖掉车位，拿到现钱比较稳当。

“阳光家缘”可查车位配置

记者发现，在“阳光家缘”网站，输入楼盘预售证号后，除了能看到每个单位的情况外，地下车位的配置情况也一目了然。对于配置不到2∶1的楼盘来说，今后一旦收楼入住，就会面临车位不足的情况。因此，购房者最好在签订购房合同之前，先考虑一下今后是否要买车位。一般来说，现在郊区盘的地下停车位为6~8万元/个，而部分市区盘的车位则要12万~17万元/个或更高。【延伸阅读：广州老城区高档二手房走俏车位随楼价上涨(图)】

车库若属“人防工程”则无产权

中原地产专业人士教路，购买车位不同于其他房地产产品，需注意以下事项：1.注意政策的影响。政府出台的相关政策对车位的投资影响较大。

2.车位销售基本上不接受按揭，以一次性付款为主，因此要合理安排资金。车位的实际面积无论多少，均以“个”作为单位。

3.留意车位的产权和使用年限。并非所有车位都能出售，如停车场属于“人防工程”，是不允许出售的，更不能办理产权证。在购买时，一定要注意该物业的分摊面积是否有计算停车场面积，如果分摊面积已经计算了地下停车位的话，车库的所有权应该归所在的整幢房屋的全体业主共有，而不是归发展商。现时车位的使用年限只有40年。

4.“三不选”：不选底层车位，不选水渠、垃圾房旁车位，不选售价过高区域的车位。

郊区盘业主：犹豫不决

某大学老师骆先生，去年在郊区某大盘买了套住宅作度假和未来退休养老之用。最近刚收了楼，开发商就通知业主可以买地下停车位，每个约8万元。骆先生算了一下，他的住所所在的组团约1400多户，车位才500多个，如果不买，以后自己的车估计停不了自己楼下。如果买，一下子又多花8万元，未免心疼。而且未来几年自己都是周末才去住一两天，真值得花8万元给车子买个窝吗？

市区盘业主：忍痛出手

近日，家住海珠区的胡小姐发现自己小区的地下停车场即将变租为卖，每个车位要12万元左右。尽管万分不情愿，胡小姐还是不得不购买了一个车位。胡小姐告诉记者，自己的小区没有露天停车场，随着小区车位全部变租为卖，如果现在不买，可能以后真的没地方停车或者只能租人家的车位，始终不是长久之计。而且小区周围也没有其他停车场，除了买，她没有其他选择。

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