市区内停车位量少价高 近郊大盘停车位量多价平

海珠：停车位“东”贵西“平”

5年前，张先生购买滨江东大型住宅小区某个中层单位，当时该小区停车位出售价格为16万元/个，张先生并没有购买。几个月后，该小区停车位租、售价开始上场。本来是月租金几百元的停车位，因数量少，业主炒起了价，停车位售价涨到18万元，他觉得更不值了。几年下来，张先生经常为停车位问题而烦恼，每月停车位租金需支付1300元，后来他买了附近某小区车位自用。【延伸阅读：广州部分写字楼停车场 试行夜间向小区车主开放】

据满堂红地产专业人士介绍，海珠区是广州市居住人口密度大的区域，该区域停车位供应远远低于实际的需求。滨江东、江南西和新港西板块，车位非常紧张，在新兴区域南洲路板块，人们对车位的需求相对温和。

滨江东：早期楼盘配置严重不足

据满堂红地产专业人士介绍，目前，该区域停车位的租价为400~600元/月(有部分租价达1000~1300元/月)不等，售价12万~15万元。滨江东路豪宅板块对停车位的需求特别多，自两年前，该路段的停车位需求与供应量已远远不成比例了。据不完全统计，该路段的每户家庭占60%以上均有小车配置，但是各个小区物业的停车位配置数量却远远不够。以海琴湾的车位为例，该栋小区有近600户住户，停车位配置只得一百多个，停车位供应量极其不足，因此滨江东路的停车位租、售极为抢手。【延伸阅读：黑车场占道停车成塞车黑点 乱收费罚款5000(图)】

新港西：专业市场车位紧张

新港西路有大型布匹专业批发市场，许多商家都是开车到该路段购货。所以，这个片区内外地车辆多，又多以大型货车为主。有时候，几十台大货车就把整个停车的车位全部占用了，在白天该处的停车场经常张贴车位已满的字样。

江南西路：停车位24小时繁忙

江南西路是海珠区的商业旺地，该路段为写字楼区。白天，白领们对停车位的需求量较大，该部分的停车位日租价400元/月，且大部分的露天停车场的出租率为九成以上，晚上该路段的停车场为住宅区的居民服务。据了解，该区域露天停车场出租率高达95%，其中以小轿车为主，月租价为400元，但由于江南西路的停车位可售数量少，因此较多的客户喜欢租用。

南洲板块：需求温和价格便宜

虽说南洲板块是一个大型住宅小区，居住人口密度大，对于交通配套的要求高，但该板块居民有小车配置的数量少，因此对停车位的需求量少，所以在该区域车位的租售价较低，售价为5万~7万元/个，月租价为400元，有部分小区的车位租价更便宜，月租价为200元。【延伸阅读：广州尚缺近三十万个泊位 新建小区或一户一泊位】

置业建议

满堂红地产有关专家提醒，在购买停车位时，买家须注意三个方面：

1.注意停车位的产权清晰问题。小区停车位也有产权证明，与房产证类同。但停车位的使用年限为40年，买家要清楚了解这点。

2.投资停车位的回报收益过程长，且车位价格受位置等多方面因素的影响。一些近出入口或位置较佳的停车位，租赁价格略高，回报率较高；且商业旺地及高档楼盘内的停车位租值较高。

3.投资小区停车位前，先要把周边停车场的情况了解一下，在一些商业旺区或停车位数量不饱和的路段内选择目标，这些地方可保证租赁客源。

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