上海强征二手房交易个税杭卖家现急卖情绪

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2007 年5 月31 日余丽吴彩萍新华网

通知共有五方面内容，如明确个人出售商业用房不得享受一年内换购住房退还保证金和自用5年以上的家庭惟一生活用房免税的政策；凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税等。

通知中第三条明确指出：“未能提供完整的房屋原值凭证是指……契税征管档案中没有上次交易价格等记录。”业内人士表示，这一条款意味着，即使购房者无法提供房屋原值凭证，各区交易中心也必须通过查询该套房屋上次交易的契税征管档案，查询到房屋原值。避税空间已经大为缩小。

税务部门：杭州还未接到通知有传言说，杭州6月1日起也要强征二手房交易20%个税。消息是否属实？

杭州市农税征收管理局的一位工作人员表示：“还没有接到上级部门的通知。”记者随后询问杭州市地税局负责个所税管理的一位工作人员，他表示，还没有听到任何消息，目前杭州市还是依照原来的政策执行个所税政策。

但是他最后明确表示，坊间传言所谓“6月1日起要强征二手房交易20%个税”的消息，就“6月1日”这个时间节点而言是不太可能的。

杭州卖家：出现急卖情绪昨天一大早，21世纪不动产副总裁叶宏伟就接到了部分卖家要求急卖房子的消息。

“一套信义坊的房子，200多平方米，260多万元，”一位知情人士透露，这套房子如果要按差额20%缴纳个税的话，起码也要近20万元。卖家很着急，担心上海的消息一出来后，杭州也会马上跟进，要求经纪人尽快把房出手。

其实，关于20%个所税又要强征的消息，之前已经在杭州楼市传得沸沸扬扬。一位经纪人告诉记者，前两天也有两套涉及个税的房源要求急卖，一套位于求是村，另一套位于东河锦园，为了尽早出手，价格都很实惠，昨天都已经顺利成交。

另外，这段时间的二手房新增挂牌量也很可观，买家卖家出手速度也更快了。一位正在裕兴不动产签单的何先生说：“我们从3月份就开始看房，始终没有找到一套非常满意的房子，前两天听说可能将强制征收20%个税的消息，现在上海已开始实行这一政策，我们就想趁着政策出台之前把房子买了。”裕兴不动产成交统计数据显示，截至5月24日的签单统计，裕兴不动产5月份签单数量比4月份上升了38.8%，近两个星期的挂牌数量与上月同期相比上升了30.2%。

一些中介在对卖家的回访中发现，房源中有60%的房子涉及到了个税，其中又以60万元左右、两室一厅的商品房和房改房等走俏房源居多。如果个税按照差额20%的方法征收的话，无疑将对今后二手房市场的走势造成一定的影响。

责任编辑/gz_ershoufang

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