万家物业：高油价时代的郊区物业何去何从？

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月23 日广州二手房—搜房网

[摘要] 油价对郊区楼市的冲击究竟会有多大？较高的油耗代价会成为市民舍弃郊区的宁静与舒适的理由吗？笔者带着疑问走访了万家物业番禺区的几间分行。

近期，国内油价处于高位震荡的态势，虽然涨幅有望趋缓，但是在未来中短期内都可能会保持高位运行。另外，燃油附加税征收在即，自驾车成本将逐渐增大。与油耗成本增加相伴随的是市民逐渐降低的置业郊区的热情。郊区就意味着更远的距离和车程，人们在被郊区居住环境所吸引的同时，也必然要考虑因此而付出的高额油耗代价。市内的"低油耗"和郊区的"安静舒适"成为悬在市民心头的一个跷跷板，究竟哪一边更加重要似乎一时难分高下。

油价对郊区楼市的冲击究竟会有多大？较高的油耗代价会成为市民舍弃郊区的宁静与舒适的理由吗？笔者带着疑问走访了万家物业番禺区的几间分行。

万家物业富豪山庄营业经理叶先生向笔者表示，在当前的高油价背景下，郊区二手物业的成交情况确实受到一定程度影响，但是影响并不明显。以祈福新村为例，原来发车密集的楼巴缩减了班次，而且调整了部分站点，此变动使得原先看中村巴系统的市区上班一族改变了置业计划。部分交通预算不高的有车一族也因油费问题表示头痛，希望转而购买市区物业。

叶先生说，其实以上的影响并非绝对性的，置业是一辈子的大事情，小区环境、物业素质等仍然是市民选择物业时考虑的关键因素。油价上涨带来的波及是全国性，不是特别针对郊区而言。住在郊区的居民油耗增加，市内的居民也不会例外。要减少油耗，不能简单的从地域上面想办法，还应该考虑其他行之有效的方式，例如选择畅行的公路和时段出行、高峰期改乘公共交通等。另外，祈福新村等小区的楼巴事宜也不一定就此定格，住户的呼吁有可能促使发展商重做安排。

万家物业分区营业经理袁小姐也表示，油价对郊区物业的影响有限，现在番禺区的交通日益发达，人们出行的方式多样，上班族可选择地铁、公车等交通方式往来市区和番禺之间，另外，区际快线的畅通快捷相比市区内拥堵的公路交通来说，有可能更加节省油耗。而楼巴的调整一般都是暂时性的，班次缩减主要出现在油荒期，过了特定时期，楼巴一般会调整回原来的发车安排。

总之，高油价对郊区楼市确实会产生一定影响，但是影响不能夸大。目前来看，高油价的影响仍然存在于心理层面，只要过了这个心理敏感期，人们在"油耗"与"住房"之间自然能做出理性的判断和取舍。另外，"市区就意味着低油耗，郊区就意味着高油耗"，这似乎也是一个伪命题，至少比较武断，市民们需要根据物业周边的交通配套做出理性判断。

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责任编辑/liuxiaowei.gz

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