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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月23 日 海峡都市报
7月19日上午10点，金山彼岸城售楼部，彼岸城期房评估赛的颁奖仪式正在进行，现场气氛隆重而热烈。在这场仪式上，来自主办方世欧地产和福州市房地产估价协会的有关领导对此次评估赛中的四组获奖选手进行了表彰，而这，也标志着为期近一个月的彼岸城期房评估赛正式落下帷幕。
对于获奖的估价师而言，在这场实打实的较量中，不仅收获了期房评估的实践经验，也赢得了专业评审的肯定；然而，对于消费者来说，他们最为关注的还是，此次比赛到底有何特别之处？7500元/平方米的单价究竟是如何得出的？……
为此，在赛后，记者就购房者所关注的几大问题咨询了相关评委和获奖选手，为消费者一一解析此次的期房评估。
7500元/平方米的价格是否过高？
“是理论价格，而且很客观”
在此次期房评估赛的评估结果公布后，有部分消费者提出了自己的疑问：在周边楼盘均价基本为6000～7000元/平方米的时候，缘何彼岸城能够评出7500元/平方米的“高价”？“这个评估结果很客观。”大赛组委会对此结果表示了认可。
“首先，坐落于新城中心的彼岸城，本来就拥有较高的区域价值，而此次拿出来评估的B15#楼，可以说是彼岸城B区内景观、位置最佳的建筑，结合几方面的因素来考量，这个价格还是很客观的。”一评委作出了如此评价。
此外，在评估报告中也提到，由于此次评估的是在建的住宅商品房期房价格，因此主要采用“将估价对象与近期已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生交易的类似房地产已知价格，修正得出估价对象房地产价格”的方法。
“采用这种方式求得的评估价格，较为贴近市场实际，误差率也较小。”估价师告诉记者，通过交易情况、交易因素、区域因素、个别因素等种种条件限制修正后得出的价格，尽管是理论价格，但却能较为真实地反映楼盘价值，而且也很客观。7500元/平方米的评估价格，是经过科学系统计算和验证后得出的结论，更是专业人士对彼岸城价值所给予的最好肯定。
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