价格便宜现房看得见尾房涌来如何淘到好房

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月26 日詹丽华钱江晚报

近日，不少购房者注意到一些已经交付的老盘有尾房放出来：有的是原本留给拆迁安置户的；有的是取消了原先的银行抵押……在多数人看来，尾房往往是被人挑剩下的“倒担货”，不太受关注，但在采访中，我们发现其实很多楼盘中的尾房已经是现房，购买风险小，又有一定的价格优势，仔细淘淘尾房里也有好货。我们整理了杭州主城区内从2004年开始销售，且剩余房源在10套以上的楼盘，以供参考。

价格横向比较有优势

尾盘房源一般都是准现房或现房，小区建设、配套及物业管理等都已基本成型，便于购房者根据自己的需求来选择购买，而且相对于二手房，安全性较高。最主要的是尾房未经转手，交易费用低。一般来说，期房和现房的价差主要是利息，因此你可以将预售新房的价格加上房贷的利息，然后与周边二手次新房的价格做一个比较，以此来作为判断的依据。

比如说景江城市花园，这个位于钱塘江北岸靠近钱江三桥的楼盘，6月20日刚刚解除限制预（销）售了24套房源，开盘已经两年，目前可售房源尚有67套，在杭州透明售房网上它的实际成交价格区间为9300~14500元/平方米。而周边同区域、同类楼盘的新商品房售价一般在11000~18000元/平方米，二手房的价格多在16000~22000元/平方米。

“顶天立地”房或大户型较多

变成尾房总有各种各样的原因。比较常见的是四种：一是区域、地段或楼盘品质等因素影响，楼盘整体销售状况不佳，房源积压较多；二是因朝向不好、楼层不佳、结构不合理、房型过大或过小等“硬伤”，不被购房者认可的房源；三是开发商最初预留而最后没有销售出去的房源，通常这部分房源户型、位置都比较好，却由于市场原因被滞留；四是曾被开发商用来抵押成为限制房，现进入销售。

滨江区的天寓，已经交付使用，尚有100多套可售房源。其实该楼盘所处位置已经是滨江区居住人气较为集中的区域，购买者对其楼盘品质也比较认可，但是由于该楼盘定位比较狭窄，销售期时又遇上2005年、2006年市场不好，销售量一直上不去。杭州透明售房网上显示的实际成交价格区间为7500~8300元/平方米。前期销售主力户型是85~130平方米。据了解，现在在售的房源户型面积多为140~300平方米，均价11800元/平方米。

底层和顶层是尾房分布比较集中的楼层，而140平方米以上的大户型因总价高，也是尾房中比较常见的房源。比如风情苑的几套都是一层的房源，而浅水湾城市花园、白金海岸花园的剩余房源中基本上是170~300平方米的大户型或跃层。如果是换房、改善型需求购房者可以关注，不妨将房屋的不同属性进行对比，如位置、价格、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，哪方面对自己更重要，如果不苛求完美，也能淘出性价比较高的物业。

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责任编辑/zhangtingting.hz

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