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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月18 日 东南快报
教案1
去年11月，福州的许先生打算卖掉他在首山路“滨海嘉年华”的房产。由于当时房产证还没拿下来，许先生就自己和买家小丁（化名）签下了一份合同。合同上规定：买家先付预付款，等房产证更名后再付清余款。
过了半年，许先生拿到了房产证，小丁却说没有土地证没法去银行贷款，因此也没有钱过户房产证。由于土地证一时办不下来，许先生又没法依合同收回房产，只好这么拖着。许先生说，早知道不签订所谓“更名后再付款”的合同，现在房价看涨，房子这么拖着感觉实在吃亏。
许先生事后才知道，没有房产证而签订的买卖合同是无效的。但是现在房产证已经办下来了，这样的合同是否有效呢？
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