1月广州二手楼市:60-100平米单位成交近六成

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月17 日张秀钦金羊网羊城晚报

面积不大、总价不高的物业已占二手买卖的绝大部分

从合富置业、满堂红等大中介了解，进入农历新年前一个月，活跃在二手住宅市场上的以自住型实客为主，中等收入用家入市的积极性较之前出现明显增加的迹象，部分有迫切购房需求但落选限价房的市民也转向二手市场，促使中等价位的中小户型物业继续成为二手房成交的主力。合富置业成交数据显示，1月份60—100平方米的成交比例继续增加，接近六成。【延伸阅读：广州房价仍在下降 1月成交单价集中在5-7千段】

中小面积、中等价位单位成交热

据介绍，1月份，60—80平方米、总价30万—60万元之间的单位，成交最为活跃。合富置业成交数据显示，单价在7000元/平方米以下的二手成交个案超过45%。该部分单位面积多在60—90平方米之间，总价也就40万—60万元左右。

其中，海珠区已成为中等收入首次置业人士扎堆的热点之一，其发达的公交网络及地铁网络，吸引众多在天河上班的年轻白领到该区置业。坚真花园、万华花园、南洲花园这些拥有较多60—100平方米单位的小区盘，受到不少购房预算7000元/平方米以内置业人士的欢迎。

1月份，天河区中等面积、6000—8000元/平方米单价段成交比例超过20%，特别是该价格、面积段的楼梯楼，成交最为活跃。位于沙太南、濂泉路、粤垦路、石牌以及员村的房改房和一些楼梯楼小区盘二手交投升温。粤垦路、员村这些距离天河北不远的区域，1月份有很多成熟楼梯楼小区物业以6500元/平方米以下价格成交。

番禺区已成为众多在海珠和天河区上班的白领移居的新兴热点，尤其是众多发展时间较长的楼盘，不少60—100平方米的物业，以6000多元/平方米左右的价格成交。合富置业成交数据显示，1月份番禺区接近一半的二手成交个案的单价落在5000—7000元/平方米区间段内。祈福新邨、丽江花园、华南碧桂园等大盘的中等面积楼梯楼物业，受到不少中等收入初次置业白领人士的追捧。【延伸阅读：寻找广州最低价房子番禺最笋盘单价3000多元】

大盘中小面积单位抢手

1月份，配套完善的品牌大盘依旧受到用家的追捧，特别是有较多中小户型的楼盘。海珠区一向是新老广州人最热求的区域之一，合富置业成交数据显示，1月份如光大花园、金碧花园这些工业大道品牌发展商开发的大盘二手交投畅旺，70—80平方米的中小户型物业最受用家欢迎。

天河区是广州中高档二手房的主力成交区域之一，合富置业成交数据显示，1月份，天河区单价超10000元/平方米以上成交比例保持在35%以上，天河北有中小户型物业的高档楼盘，继续受到市场追捧。

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